Альба дель Маре. 2-я очередь, сдача 2027
Новый комплекс апартаментов "Альба дель Маре" расположен в западной части Евпатории, в районе Заозёрное (Лимановка), по адресу: ул. Аллея Дружбы, 10.
Это территория, которая в последние годы активно развивается. Здесь появляются новые жилые комплексы, апарт-отели и объекты для отдыха. По сути, формируется новая курортная зона западнее Евпатории, где покупатели сегодня рассматривают недвижимость не только для летнего отдыха, но и как вариант вложения средств.
Вторая очередь "Альба дель Маре" в Заозёрном - это 328 апартаментов. Здание имеет этажность от 6 до 8 этажей. Срок ввода объекта в эксплуатацию нового корпуса - второй квартал 2027 года. Выдача ключей по проектной документации - до 30 сентября 2028 года.
Строительство ведётся по 214-ФЗ с использованием проектного финансирования банка ПСБ. Покупка оформляется по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а деньги покупателя размещаются на эскроу-счёте до выполнения застройщиком предусмотренных законом условий для их получения.
По своей концепции "Альба дель Маре" - это комплекс сервисных апартаментов. Здесь предусмотрены собственная инфраструктура, обслуживание территории и возможность передать объект в управление для сдачи в аренду.
От себя лично добавлю, что формат сервисных апартаментов пока ещё непривычен для многих покупателей.
В Крыму сейчас строится много проектов у моря. И почти у каждого есть похожие слова: сервис, комфорт, инвестиции, доходность. Но за красивыми описаниями всегда есть конкретная компания, которая должна этот проект построить.
Застройщик "Альба дель Маре" - ООО СЗ "ПРО-СЕРВИС.ЮГ".
Проект реализует TIBRGROUP. Компания из Санкт-Петербурга, которая вышла на рынок полуострова в 2022 году, выбрав для развития направление курортной недвижимости.
До этого группа работала в строительной сфере Санкт-Петербурга, а в Крыму сделала ставку на новый для региона формат - сервисные апартаменты.
Идея простая: владелец получает свои апартаменты у моря, а часть вопросов - сдачу, обслуживание и работу с гостями - можно передать управляющей компании.
У "Альба дель Маре" довольно характерное расположение. Комплекс находится на улице Аллея Дружбы в Заозёрном - это западная часть Евпатории, где город постепенно переходит в курортную застройку.
До моря от комплекса 385 метров.
Но интересна здесь не только цифра в метрах.
Аллея Дружбы проходит рядом с Малым Ялы-Мойнакским озером и соединяет Евпаторию с Заозёрным. Получается своеобразное сочетание: с одной стороны - море и песчаное побережье, с другой - лиманы и курортная территория с частными гостиницами и новыми комплексами.
Именно в этой части Заозёрного за последние годы появилось немало новой недвижимости. Поэтому "Альба дель Маре" находится не среди старой дачной застройки, отрезанной от города, а в районе, который постепенно меняется.
При этом до самой Евпатории относительно недалеко. От комплекса до городской части - 3,5 километра. Поэтому здесь можно получить довольно интересный для курортной недвижимости баланс: море рядом, но при необходимости город тоже находится под рукой.
В "Альба дель Маре" будет собственная инфраструктура.
Территория закрытая и охраняемая, предусмотрен консьерж-сервис и обслуживание 24/7. Для отдыха - подогреваемый бассейн и прогулочные зоны. Для детей и занятий спортом предусмотрены отдельные площадки.
В составе комплекса также будет ресторан, СПА, магазины и торговый центр. Для владельцев автомобилей предусмотрена парковка на 179 машиномест.
Для апартаментов у моря это удобно: летом многое есть прямо на территории. Можно позавтракать в ресторане, провести время у бассейна, сходить в СПА или просто остаться в комплексе и никуда не ехать.
В "Альба дель Маре" можно подобрать апартаменты разного размера - от небольших вариантов для отдыха вдвоём до просторных для большой семьи.
Планировки отличаются не только площадью. Есть компактные варианты, а есть апартаменты с отдельными спальнями и большой кухней-гостиной:
Студии: от 34,6 до 58,9 кв.м.
Формата 2Е: от 42 до 84,6 кв.м.
Формата 3Е: от 63,1 до 105,9 кв.м.
Апартаменты продаются с чистовой отделкой.
Высота потолков - 2,7 метра.
Отопление предусмотрено от собственной газовой котельной.
Отдельно стоит обратить внимание на террасы. У многих апартаментов они достаточно просторные, а из некоторых открывается вид на море или внутренний двор с бассейном. Например, во второй очереди есть вариант площадью 55,2 м² с большой террасой и видом на море.
Поэтому если планируете покупать апартаменты для себя, я бы выбирал с террасой и видом на море. В будущем такой вариант будет более ликвидным на рынке.
Недвижиимость в "Альба дель Маре" можно купить как для личного отдыха так и для получения дохода от сдачи в аренду. Можно также совмещать эти варианты.
Самый простой вариант - купить апартаменты для себя. Можно приезжать летом, проводить в Крыму отпуск или оставаться здесь подольше. Получается своё место у моря, куда можно приезжать тогда, когда хочется.
Другой вариант - сдавать объект.
В "Альба дель Маре" можно передать недвижимость в управление гостиничному оператору UPRO GROUP. Заявленное распределение дохода — 63% собственнику и 37% управляющей компании.
Но здесь я бы обратил внимание на сезонность. Летом спрос на жильё у моря обычно высокий. Осенью, зимой и весной он снижается и иногда очень сильно.
Поэтому, если покупаете апартаменты именно для заработка, я бы сначала посчитал все расходы:
- управление;
- обслуживание;
- налоги;
- коммунальные платежи;
- содержание апартаментов.
И уже после этого смотрел бы, насколько интересной получается покупка.
Купить апартаменты от застройщика в Евпатории (Заозерное) можно несколькими способами:
- полная оплата собственными средствами;
- ипотека;
- рассрочка.
По ипотечным программам доступны предложения банков, включая:
- ПСБ;
- Сбербанк;
- ВТБ;
- банк "Россия".
Периодически у застройщика бывают акции и скидки. Если рассматриваете покупку и хотите узнать актуальные условия или подобрать апартаменты по более выгодной цене, можете обратиться ко мне.
Район вокруг "Альба дель Маре" активно развивается.
Рядом расположены:
- ЖК "Море";
- первая очередь "Альба дель Маре" (сдана в 4 квартале 2025г);
- апартаментный комплекс "Аллея Дружбы";
- частный сектор и мини-пансионаты.
С одной стороны, развитие территории может положительно влиять на привлекательность района. С другой - большое количество новых проектов означает рост конкуренции между объектами.
Поэтому я бы при выборе обязательно сравнил "Альба дель Маре" с соседними проектами - по цене, качеству строительства, инфраструктуре, срокам сдачи и условиям управления.
У "Альба дель Маре" есть свои сильные стороны, но есть и моменты, которые я бы учитывал до покупки.
- Пляж: Он рядом (те самые 385 м), но он не безграничный. В пик сезона (июль-август) нагрузка от жителей соседних жилых и апартаментных комплексов будет колоссальной. Однозначно будет тесно и очень людно.
До города всего 3,5 километра. Летом в высокий сезон поток машин увеличивается, поэтому поездка в Евпаторию может занимать заметно больше времени. Это особенно стоит учитывать тем, кто планирует не только отдыхать на месте, но и регулярно ездить в город. Да, есть конечно планы по расширению дороги до 4-х полос и запуск трамвайной линии, но учитывая объем строительства новых объектов, это вряд ли решит проблему.
Есть и другие моменты на что я бы обратил внимание. Они не критические, но могут повлиять на выбор. Если планируете покупку, напишите мне разберем все более детально.
Купил бы я недвижимость в "Альба дель Маре" для себя? Однозначного ответа пока нет. Сам проект мне интересен, но перед покупкой я бы обязательно сравнил его с другими новостройками Крыма и посмотрел, что сейчас можно купить в Евпатории и на западном побережье.
Для меня важно не просто выбрать для вас хороший комплекс, а найти вариант, который будет востребован не только сегодня, но и в будущем.
Поэтому я всегда смотрю на планировку, этаж, площадь, террасу, вид из окна, расположение корпуса и другие особенности конкретного варианта. А затем сравниваю его с тем, что сейчас можно купить рядом за те же деньги.
Именно здесь я могу быть полезен как риэлтор.
Я знаю рынок Евпатории и могу подобрать несколько вариантов, показать их в сравнении и обратить внимание на то, что не всегда очевидно покупателю с первого взгляда.
Если речь идёт о покупке для аренды - отдельно посмотрим доходность. Если для себя - на удобство проживания и отдыха.
Если с расчётом на дальнейшую продажу - насколько выбранный объект будет интересен следующему покупателю.
И главное - я не привязан только к этому комплексу. После сделки я всегда на связи - если понадобится помощь с ремонтом, сдачей или дальнейшей продажей недвижимости.