Адрес проекта - Крым, Евпатория, ул. Симферопольская, 1. Это первая береговая линия, до пляжа 20 метров.
Для гостиницы место действительно интересное. Не нужно объяснять гостю, почему стоит выбрать именно этот объект: море находится буквально рядом.
Проект входит в границы федерального проекта "Золотые пески России".
Если открыть карту Евпатории, видно, что будущий комплекс "Sunset Beach" (Лазурный берег) занимает участок в 2,2 га на первой линии.
Застройщик - ООО СЗ СК "Статус Лазурный берег", входящее в ГК "Статус". Строительство ведётся по 214-ФЗ, а покупка оформляется через договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
Заявленный срок ввода - IV квартал 2027 года, открытие гостиницы планируется на май 2028 года.
Площадь - от 29 до 68 кв. м. Высота потолков - 3 метра.
Апартаменты передаются в черновой отделке. Обратите внимание, что ремонт, мебель и техника идут отдельной статьёй расходов.
Из интересного - все номера с видом на море.
Для Евпатории это, на мой взгляд, один из главных аргументов проекта. Когда речь идёт о гостиничной недвижимости, вид и расстояние до пляжа - не просто характеристики для объявления. Гость выбирает место отдыха именно по таким вещам.
Класс недвижимости заявлен комфорт, энергоэффективность здания - А.
Приобрести апартамент для личного отдыха или проживания или посуточно сдавать его не получится. Номер будет работать внутри гостиничной системы через управляющую компанию.
Постоянно жить в нём тоже нельзя.
Собственнику разрешается отдыхать в своих апартаментах две недели в сезон и две недели в несезон.
При покупке подписываются три договора:
- ДДУ;
- договор управления сроком на 25 лет;
- договор на ремонт и комплектацию.
Поэтому тем, кто ищет недвижимость в Евпатории именно для собственного проживания или отдыха, я бы сразу предложил посмотреть другие варианты.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости именно в Крыму, но пока выбираете между разными форматами - квартира у моря, апартаменты или новый жилой комплекс, стоит сравнить несколько вариантов. Подборку актуальных объектов можно посмотреть в разделе новостройки Крыма.
А вот если задача - купить гостиничный номер (долю в гостиничном бизнесе) и получать доход от его эксплуатации, тогда это предложение для вас.
Управляющей компанией будет "Мирмакс".
Отель "Sunset Beach" войдёт в сеть транзитных отелей в Крыму - от Керчи до западного побережья. Заявлена собственная гостиничная экосистема, единый стандарт обслуживания и программа привилегий для собственников.
Сам отель планируют вывести в категорию 3 звезды, при этом уровень сервиса обещают сделать ближе к 4-звёздочному.
Здесь я бы пока просто запомнил название оператора и посмотрел на условия договора управления. Для собственника ведь важнее не сама вывеска, а то, как гостиница будет работать после открытия.
Заявленная модель - 40/60.
40% получает управляющая компания, 60% - собственник апартамента.
Используется котловой метод распределения дохода. То есть речь идёт не о том, что каждый номер отдельно заработал определённую сумму и из неё сразу выделили долю владельца.
Доход формируется по общей гостиничной модели.
На итоговый доход будут влиять загрузка комплекса, стоимость проживания, сезонность, расходы на эксплуатацию и так далее.
Вот этот вопрос мне здесь интереснее всего.
Летом первая линия, море и виды из окон - аргументы понятные. А вот что будет происходить с гостиницей в ноябре, январе или феврале?
Для курортного апарт-отеля это принципиальный момент. Несколько сильных летних месяцев - это ещё не вся экономика проекта.
Поэтому я бы перед покупкой посмотрел финансовую модель и попробовал понять, на какой загрузке и за счет чего планируется доход в межсезонье.
Кроме стоимости самого апартамента нужно учитывать ещё одну сумму.
Ремонт, мебель и техника оплачиваются отдельно. Стоимость ремонта и комплектации заявлена в размере 130 000 рублей за кв. м.
Когда покупатель изучает цены на апартаменты в комплексе "Лазурный берег" в Евпатории, первое, на что он обычно смотрит, - стоимость квадратного метра. Но в этом проекте нужно считать стоимость уже готового номера.
При 100% оплате собственными средствами заявлена скидка от прайсовой цены.
Есть рассрочка с первоначальным взносом от 30%. Условия зависят от срока и конкретного апартамента.
Также возможна ипотека на рыночных условиях.
Инфраструктура в проекте выглядит неплохо.
На пляже запланирован ресторан площадью 130 кв. м в гавайском стиле.
В здании будет ещё один ресторан со шведским столом, конференц-зал, подогреваемый бассейн и SPA-центр с финской и русской сауной и хамамом.
Для спорта - тренажёрный зал и спортивная площадка.
Для детей - площадка и интерактивный клуб от 3 до 15 лет с занятиями и воспитателем.
Всё это должно работать на один результат - чтобы гостю было чем заняться не только у моря и не только летом.
Для гостиничного объекта такая инфраструктура важна прежде всего с точки зрения конкурентоспособности и продолжительности пребывания гостя. А вот насколько эта инфраструктура повлияет на выбор гостей и загрузку отеля, покажет только время.
До набережной им. В. Терешковой - 3 км.
Авто и жд вокзалов Евпатории - 5 км.
До аэропорта Симферополя - примерно 45 минут, до железнодорожного вокзала Симферополя - около 60 минут на авто.
До Крымского моста - около 3 часов.
Для туриста главным преимуществом здесь всё равно остаётся не расстояние до вокзала, а первая линия и 20 метров до пляжа.
На территории предусмотрено 121 парковочное место.
Апартаментов - 296.
То есть мест меньше половины от количества номеров.
Летом Симферопольская улица очень загружена, и если значительная часть гостей приедет на автомобилях, вопрос парковки может стать вполне реальным.
На мой взгляд, это не причина отказываться от покупки в этом проекте. Но при выборе апартамента я бы обратил на это внимание.
Если рассматривать "Sunset Beach" (Лазурный берег в Крыму, Евпатория) именно как доходную гостиничную недвижимость, сильные стороны проекта очевидны.
Первая линия, вид на море из каждого апартамента. Большая гостиничная инфраструктура. Централизованное управление.
Но есть и вопросы.
Главный из которых - будущая доходность особенно в межсезонье. И ещё один вопрос, который я бы не забывал, - как быстро с потерями или без вы сможете продать свою недвижимость через несколько лет.
Если вы изучаете отзывы о "Sunset Beach" (Лазурном берегу) в Евпатории, важно учитывать один момент: сам отель ещё не работает. Сейчас можно оценить только проект и условия покупки, а не реальный опыт проживания гостя.
Перед покупкой я бы сравнил этот проект с уже работающими апарт-отелями Крыма: посмотрел бы реальные показатели загрузки, условия управления и насколько легко такие объекты продаются после ввода. Потому что купить недвижимость можно любую. Вопрос - что с ней делать дальше и как потом её продать.
Если после прочтения статьи остались вопросы по ценам, планировкам или условиям покупки - расскажу, что сейчас есть в продаже и на какие моменты стоит обратить внимание.