Жилой комплекс строится в Евпатории на улице 60-летия СССР.
Локация интересна прежде всего близостью к озеру Мойнаки и прилегающей к нему парковой зоне размером 40 га.
Расстояние до озера - 170 метров.
До моря с песчаным пляжем - примерно 1,9 километра.
Для тех, кто рассматривает новостройки Евпатории, на этот проект, по моему мнению, стоит обратить внимание. Здесь важна не только относительная близость к морю, но и сам формат района: это новая застройка, где нет старого жилого фонда и его «особенностей».
По сути, покупатель получает квартиру в формирующемся микрорайоне, а не в уже сложившемся квартале с домами разных эпох. С одной стороны, это плюс - новые коммуникации, современная планировка территории и единая концепция застройки. С другой - район ещё предстоит сформировать, поэтому часть его будущих преимуществ пока существует только в проекте.
Застройщик - ООО "СЗ» СДК". Проект реализуется по ФЗ-214.
"Мойнако Ривьера" в Крыму - это жилой комплекс комфорт-класса и один из крупнейших проектов Крыма.
Этажность домов - от 6 до 13 этажей.
Класс энергоэффективности зданий - "B"
В проекте представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.
Площадь - от 30,8 до 87,76 кв. м.
Заявленная высота потолков - 2,73 метра.
Квартиры передаются с отделкой White box. Это промежуточный вариант между черновой квартирой и готовым ремонтом: основные подготовительные работы выполнены, но финишную отделку собственник делает самостоятельно.
Отопление - центральное.
На мой взгляд, именно планировкам в "Мойнако Ривьера" стоит уделить больше внимания, чем просто сравнению цены квадратного метра.
Не все планировочные решения на мой субъективный взгляд здесь выглядят удачными с точки зрения функциональности и практичности.
На плане квартира может выглядеть вполне "красиво". Но после того как мысленно расставишь мебель, шкафы, кровати, кухню и бытовую технику, появляются вопросы.
Где хранить вещи? Куда открывается дверь из санузла? Не съедают ли коридоры слишком много площади? И так далее.
Это особенно важно, если квартира покупается не только для отдыха, а для постоянного проживания.
Поэтому я бы не выбирал здесь квартиру по принципу "самая дешёвая цена за квадрат". Сначала смотрел бы конкретный лот, его этаж, ориентацию окон, площадь комнат и только потом сравнивал стоимость.
Хорошая планировка - это не просто вопрос вкуса. Она влияет и на комфорт и на будущую ликвидность квартиры.
Внутри "Мойнако Ривьера" должна появиться собственная инфраструктура.
Территория будет благоустраиваться, предусмотрен формат двора без машин. Для детей планируются игровые площадки, для занятий спортом - спортивные зоны.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Здесь должны появиться магазины, кафе, пункты выдачи заказов и другие сервисы.
Также в проекте заявлены торгово-развлекательный центр, школа на 1100 мест и детский сад на 280 детей.
Для такого большого проекта собственная инфраструктура - скорее необходимость, чем приятное дополнение.
Есть и нюанс, который я бы не игнорировал. Район будет большой, а основной выезд в сторону Евпатории проходит по двухполосной дороге. Пока проект развивается, это ещё не так заметно, но после заселения нескольких тысяч квартир нагрузка на неё неизбежно вырастет.
Прежде чем принимать решение о покупке сделайте по возможности тест-драйв дороги. Я настоятельно рекомендую проехать по этой трассе в город в час пик (утром или вечером в будни) и в июльскую субботу. Это лучший способ всё понять. Застройщик конечно обещает расширить дорогу до 4-х полос и запустить трамвайную линию, но пока это только проект.
В составе проекта предусмотрен многоуровневый паркинг на 2500 машиномест. Есть еще и наземная парковка по периметру на 200 мест.
На первый взгляд, цифра большая.
Но если сопоставить её с заявленным количеством квартир - 4000, - в среднем получается чуть меньше одного места на квартиру.
Это уже позволяет оценивать ситуацию более реалистично.
Автомобиль сегодня есть у большинства семей, а в некоторых - и по два. На мой взгляд, вопрос парковки здесь все таки стоит учитывать ещё до покупки квартиры.
При покупке квартиры в ЖК "Мойнако Ривьера" доступны несколько вариантов расчёта.
Покупателю доступны следующие варианты оплаты:
- семейная ипотека;
- IT-ипотека;
- стандартная ипотека;
- рассрочка с первоначальным взносом от 30% до окончания строительства;
- полная оплата с возможностью получить дисконт.
Стоимость конкретной квартиры зависит от корпуса, этажа, вида из окна, площади, планировки и условий покупки. Поэтому сравнивать "цену за квадрат" без привязки к конкретному лоту не совсем корректно.
Если хотите купить квартиру в "Мойнако Ривьера", я могу подобрать несколько вариантов и сравнить их между собой.
Если убрать рекламные формулировки, у "Мойнако" я вижу несколько моментов, которые действительно заслуживают внимания.
Первое - это масштаб проекта. 70 гектаров - это уже не просто новый дом между существующими зданиями. Здесь фактически создаётся новый жилой район.
Второе - сама локация. Озеро Мойнаки и будущая набережная находится буквально рядом, а до моря 1,9 километра. При этом комплекс строится в новом микрорайоне, без привычного соседства со старым жилым фондом.
Третье - собственная инфраструктура. Школа, детский сад, магазины, торговый центр и другие объекты.
И четвёртое - выбор квартир. Здесь есть небольшие однокомнатные варианты и более просторные квартиры для семьи. Поэтому можно подобрать лот под разные задачи - от собственного жилья до сезонного проживания.
Я бы разделил потенциальных покупателей "Мойнако Ривьеры" на несколько групп.
Для постоянной жизни. Подойдёт тем, кто хочет именно новую квартиру и хочет жить в новом микрорайоне, который будет постепенно развиваться.
Для отдыха. Рассматривать можно, но я бы обязательно сравнивал стоимость с вариантами ближе к морю в том числе смотрел бы и апартаментные комплексы.
Для покупки на перспективу. Большой проект будет развиваться несколько лет, а вместе с появлением новых домов и инфраструктуры будет расти привлекательность района и стоимость квартир.
Я не просто показываю и рассказываю о квартирах в "Мойнако Ривьере" - я помогаю выбрать оптимальный вариант под ваш запрос.
Объясню, почему в конкретном случае важно смотреть не только на цену за квадратный метр, но и на этаж, планировку, вид из окна, расположение корпуса, а также оценю и будущую ликвидность квартиры.
Могу подобрать несколько вариантов в самом ЖК и сравнить их с другими новостройками Евпатории. Так становится понятнее, где цена действительно соответствует характеристикам, а где есть смысл посмотреть альтернативный вариант.
При необходимости дам контакты проверенных бригад для ремонта в Евпатории - от базовой отделки до полноценного ремонта "под ключ".
А если в будущем решите продать квартиру, тоже смогу помочь подготовить объект к продаже, определить его рыночную стоимость и организовать сделку.
Моя задача - не продать вам квартиру любой ценой в конкретном ЖК, а помочь не ошибиться с покупкой.
Если "Мойнако Ривьера" вам не подошла, посмотрите другие варианты на главной странице: новостройки, дома, участки и вторичный рынок.