"Золотые пески России" - федеральный проект создания круглогодичного курорта на западном побережье Крыма.
Проект реализуется в рамках федерального проекта "Пять морей и озеро Байкал" национального проекта "Туризм и гостеприимство" (Постановление Правительства РФ от 24.12.2021 № 2439).
Масштаб у него действительно большой: территория проекта превышает 230 гектаров. Здесь создается крупный туристический кластер со всей инфраструктурой.
Общий объём инвестиций в проект превышает 143 млрд рублей. Из них более 130 млрд рублей - частные инвестиции, ещё около 13 млрд рублей - государственные средства, направленные прежде всего на создание необходимой инфраструктуры.
Историческая справка: Сумма инвестиций изначально составляла 59 млрд руб., в 2025 году уже 120 млрд, и 143 млрд руб. в 2026 году.
Роли участников при этом разделены. Частный инвестор развивает сам курорт - гостиницы и туристическую инфраструктуру. Государство создаёт инфраструктурный каркас территории.
Поскольку есть два похожих названия, важно в них не запутаться.
В Евпатории есть апартаментный комплекс "Золотые пески" на Симферопольской улице.
Это отдельный объект недвижимости и отдельный проект, при этом он входит в границы федерального проекта и имеет с ним общую набережную.
"Золотые пески России" - значительно более масштабный проект.
Названия у них похожи, географически проекты связаны, но объединять их в один объект неправильно. У них разные характеристики.
"Золотые пески России" строятся на западном побережье Крыма, между Евпаторией и Саками. Проект занимает полосу морского побережья и в перспективе будет фактически объединять два этих города в единую курортную зону. В настоящее время значительная часть этой территории - полоса "дикого" морского берега длиной около 12 километров.
Территория "Золотых песков России" начинается в Евпатории с середины ул. Симферопольской и заканчивается в Сакском районе вблизи базы отдыха "Прибой". В будущем планируется соединить набережную Евпатории и Саки. Общая прогулочная зона в этом случае превысит 20 километров.
Курорт находится в непосредственной близости от ключевых транспортных узлов западного Крыма:
- Симферополь - 45 минут езды на автомобиле;
- Севастополь - 1 час (до Северной стороны);
- Евпатория - 10 минут до центра города.
По краю территории проходит действующая железнодорожная линия, а также трасса Симферополь - Евпатория.
Здесь также важно не путать сам проект застройки и другие новостройки которые расположены вдоль будущей набережной. Строительство "Золотых песков России" будет от начала ул. Симферопольской (бывший пост ДПС) до пляжа "Солнышко". Все другие проекты, это просто "добрые соседи".
Проект рассчитан не просто на строительство отелей у моря. Здесь планируют создать полноценный круглогодичный курорт с гостиницами, пляжами, набережной, развлечениями, медицинской и оздоровительной инфраструктурой.
Отдельная часть проекта - музейный комплекс, посвящённый Евпаторийскому десанту 1942 года. Его планируют создать рядом с памятником морякам-десантникам; в экспозиции будут документы, фотографии и интерактивные тематические материалы.
Гостиничный фонд курорта - это масштабная составляющая проекта, которая формируется в несколько этапов.
Общий номерной фонд: К 2035 году планируется создать 9 727 номеров. Из них 8,3 тыс. предназначены для размещения туристов, а остальные - для персонала и технических нужд.
- Количество отелей: Всего на территории курорта планируется построить 21 гостиничный комплекс. Из них 19 отелей категорий от 3 до 5 звёзд для гостей и 2 отеля для персонала.
Этапы ввода:
До 2030 года: в рамках первой очереди планируется ввести в эксплуатацию 5 707 гостиничных номеров.
До 2035 года: на втором этапе будет введено ещё свыше 4 000 номеров.
Один из уже реализуемых гостиничных проектов в составе "Золотых песков России" - Alean Select Lagorossa. Девелопер проекта - ГК "Монолит", оператор - Alean Collection.
Номерной фонд - 1957 номеров. «Лагоросса» станет круглогодичным курортным апарт-отелем категории 4* на первой береговой линии.
Это уже не просто концепция федерального курорта: по объекту уже ведётся строительство, его параметры и оператор определены.
Одним из центральных объектов курорта должен стать так называемый инфраструктурный остров - крупная зона с объектами для отдыха, развлечений, спорта и деловых мероприятий.
В его составе планируются:
- крытый аквапарк, рассчитанный на круглогодичную работу;
- парк аттракционов;
- конгресс-центр с концертным залом;
- акватермальный комплекс;
- центр водных видов спорта;
- медицинский центр;
- детский центр и скейт-парк;
- спортивные и игровые площадки;
- этно-центр и эноцентр, связанный с винодельческой и гастрономической тематикой региона.
Именно эта часть проекта должна обеспечивать курорту значительную часть инфраструктуры, которая сможет работать не только в пляжный сезон.
Вот здесь начинается самое интересное для рынка недвижимости.
Когда проект будет реализован в заявленном масштабе, западная часть Крыма получит гораздо больше гостиниц, туристической инфраструктуры, дорог и сервисов. Это может изменить спрос на жильё и апартаменты в ближайших к курорту местах, а также повысить интерес инвесторов к этой части Евпатории.
Но делать простой вывод "построят курорт - вся недвижимость Евпатории подорожает" я бы не стал. На то есть много факторов, это я утверждаю как местный житель и человек который занимается недвижимостью уже не один год.
Строительства жилых и апартаментных комплексов в районе Евпатории много. И какой из этих комплексов будет самым востребованным на рынке, покажет только время.
Сейчас вокруг "Золотых песков России" много разговоров о будущем росте цен.
Давайте попробуем ответить на это утверждение, а будет ли? А за счет чего? А по какой причине люди должны ехать сюда? И так далее, можно долго задавать вопросы почему?
Поэтому для меня "Золотые пески России" - важный фактор развития локации, но не гарантия роста стоимости.
Я работаю с недвижимостью в Евпатории и поэтому слежу не только за самим федеральным проектом, но и за объектами, которые находятся в этой части побережья.
Проекты, расположенные рядом с будущей набережной:
- апартаментный комплекс «Золотые пески»;
- апарт-отель «Sunset Beach»;
- апартаментный комплекс «Тамерун»;
- курортный комплекс «Сага»;
- курортный комплекс Alean Select Lagorossa;
- санаторно-курортный комплекс «Птица»;
- жилой комплекс «Розовое озеро»;
- жилой комплекс «Прибрежный дом».
Ещё раз подчеркну: это отдельные проекты, а не часть федерального курорта "Золотые пески России". У каждого свои застройщики, характеристики и условия покупки.
Если вы рассматриваете "Золотые пески России" не только как большой курортный проект, но и как ориентир для покупки недвижимости, рядом уже есть несколько вариантов.
Здесь продаются апартаменты и квартиры в разных комплексах. Они отличаются не только ценой и площадью, но и расположением, сроками строительства, форматом использования и перспективами.
Если вы ищете недвижимость в Евпатории и Крыму, я собрал основные варианты на сайте.
Я живу и работаю в Евпатории, поэтому смотрю на "Золотые пески России" немного иначе, чем человек, который впервые увидел презентацию проекта.
Мне интересно не только, сколько гостиниц здесь построят и какой будет набережная. Мне важно, что это в итоге даст самой территории и какие объекты недвижимости от этого действительно выиграют.
Пока я бы не стал делать громких прогнозов по ценам. Слишком много ещё должно произойти.
Но уже сейчас здесь есть из чего выбирать. И моя задача как риелтора - не просто показать вам объект рядом с будущим курортом, а помочь разобраться во всей картине: какие проекты есть, сколько они стоят, чем отличаются и какой будет более востребован через 5 или через 10 лет.
Поэтому если вы рассматриваете эту часть Евпатории для покупки, можем посмотреть варианты вместе и сравнить их без привязки к одному застройщику.
PS. Эмоции помогают заметить недвижимость. Факты помогают её выбрать.