"Ола Апарт" - не отдельный апарт-комплекс, который появился посреди пустого побережья. Он стал первой реализованной частью более крупного курортного проекта "САГА" в Прибрежном.
Концепция "САГА" предполагает постепенное развитие этой территории как курортной зоны с апартаментами, гостиницами и туристической инфраструктурой. Место для такого проекта выбрано удачно: с одной стороны - Чёрное море и песчаное побережье, с другой - озеро Сасык-Сиваш, а рядом находятся Саки и Евпатория.
Сам "Ола Апарт" уже введен в эксплуатацию, а окружающая территория продолжает развиваться. Рядом работают и строятся другие курортные проекты. В планах развития кластера заявлены, в частности, медицинский центр, SPA и банный комплекс.
Застройщик "Ола Апарт" - ООО СЗ "Прибрежное", входящее в группу компаний "ИнтерСтрой".
ГК "ИнтерСтрой" работает на рынке с 2004 года. За это время компания реализовала более 100 объектов недвижимости общей площадью свыше 1 млн м². Основные проекты группы находятся в Крыму и Севастополе, также компания работает в других регионах России.
Проект "Ола Апарт" строился по 214-ФЗ. Корпус уже введён в эксплуатацию, поэтому сейчас речь идёт не о покупке на этапе строительства: объект можно физически осмотреть и оценить планировки, корпус, вид из окна, территорию и окружение.
Продажа апартаментов осуществляется по договору купли-продажи с регистрацией права собственности в ЕГРН.
"Ола Апарт" находится в селе Прибрежное Сакского района, на западном побережье Крыма, между Саками и Евпаторией.
Локация интересна прежде всего близостью к морю. До пляжа всего 70 метров.
Но есть нюанс. Перед корпусом находятся частные дома и пансионаты. Фактически море рядом, но вот с таким нюансом. Вид на море из окон будет немного подпорчен.
По времени в пути:
- до розового озера Сасык-Сиваш - около 6 минут на автомобиле;
- до центра Сак - 12 минут;
- до Евпатории - 15 минут;
- до Симферополя - 60 минут;
- до аэропорта - 49 минут;
до аквапарка "Банановая республика" - 10 минут пешком.
На территории комплекса предусмотрена собственная курортная инфраструктура.
Здесь есть бассейн с отдельными зонами для взрослых и детей, а также зоной гидромассажа. Предусмотрены ресторан и детское кафе, тренажёрный зал и детская зона отдыха с игровым комплексом. Для отдыха также благоустроена зелёная парковая зона.
Территория закрытая, реализована концепция "двор без машин". По периметру установлено видеонаблюдение. Доступ в подъезд осуществляется по смарт-карте или через приложение на мобильном телефоне.
Ещё один важный элемент - брендированный благоустроенный пляж "САГА" рядом с комплексом.
Площадь реализуемых апартаментов - от 27,62 до 206,85 кв.м. Высота потолков - 2,8 метра. Отопление в корпусе обеспечивает газовая котельная, расположенная на крыше. Класс энергоэффективности здания - А.
Такой диапазон позволяет выбрать как относительно компактный вариант для личного отдыха, так и большую площадь для семьи.
Для курортной недвижимости важнее смотреть на конкретную планировку, этаж, вид из окон и сторону света. Два помещения одинаковой площади, но с разным видом из окна, этажом и стороной света в будущем будут иметь разную ликвидность.
Апартаменты продаются в черновой отделке: без штукатурки и стяжки, а в некоторых помещениях - ещё и без межкомнатных перегородок. С одной стороны это даёт свободу сделать интерьер под себя, но с другой одновременно означает дополнительные расходы и время до момента, когда апартаментом можно будет полноценно пользоваться. Ремонт можно сделать как самостоятельно, так и заказать от управляющей компании.
При желании собственник может передать апартамент в управление для сдачи в аренду. Условия распределения дохода - 70/30: 70% получает собственник, 30% - управляющая компания.
От управляющей компании доступны несколько вариантов отделки:
- Ремонт под "тапочки" - 120 000 ₽ за кв.м. Срок выполнения - 4–6 месяцев. В стоимость входит готовый вариант с оснащением мебелью и техникой.
- Ремонт без мебели и техники - 70 000 ₽ за кв.м. Срок выполнения - 3–4 месяца.
- Ремонт под чистовую отделку - 30 000 ₽ за кв.м. Срок выполнения - 2–3 месяца.
Содержание апартаментов в "Ола Апарт" - 114 ₽ за 1 кв.м в месяц. Тариф актуален на 2026 год.
Электроэнергия и вода оплачиваются отдельно по показаниям приборов учёта.
Итого ежемесячные расходы зависят прежде всего от площади апартамента и фактического потребления коммунальных ресурсов.
Апартаменты можно приобрести за 100% собственных средств - при такой форме оплаты очень часто бывает скидка от прайсовой цены.
Также доступна ипотека на стандартных условиях.
Актуальную цену в "Ола Апарт", размер возможной скидки и условия оплаты можете уточнить у меня.
"Ола Апарт" находится в зоне, где постепенно формируется целый кластер курортной недвижимости. Рядом расположены и строятся такие апартаментные и жилые комплексы как "Прайм", "Алеан Селект Лагоросса", "Розовое озеро", "Прибрежный дом», "Тамерун" и "Темпо".
Для самой локации это несомненный плюс: поблизости появляется больше объектов, рассчитанных на отдых и жизнь у моря, а вместе с ними будет постепенно развиваться и окружающая инфраструктура. Все проекты находятся на разных стадиях строительства. Жилой комплекс "Розовое озеро" уже сдан, остальные в стадии строительства разной стадии.
Из объектов, которые уже давно известны в этой части побережья, - аквапарк "Банановая республика". До него можно дойти неспеша буквально за 10 минут.
У проекта есть несколько моментов на которые я бы обратил внимание.
Отделка. Ввиду того, что апартаменты продаются в черновой отделке, готовьтесь к тому, что "соседская дрель" будеть работать еще не один год, что может сказаться на вашем отдыхе.
Инфраструктура. Близость к морю, это конечно хорошо, но как ни крути за базовыми вещами придется ездить в город Евпатория или Саки. На данный момент здесь нет продуктовых маркетов, парков, разнообразия кафе, мало развлечений для детей и так далее. Без личного авто здесь будет тяжело. Все красиво, но пустовато.
"Ола Апарт" - интересный вариант для тех, кто ищет готовые апартаменты рядом с морем. Но я бы не стал выбирать здесь недвижимость только по расстоянию до пляжа или по понравившимся фотографиям.
Поскольку комплекс уже сдан, его можно посмотреть вживую: пройтись по территории, оценить вид из окон, посмотреть соседние комплексы и так далее. Это большой плюс при выборе недвижимости - многое из того, что на этапе строительства приходится представлять по картинкам, здесь уже можно увидеть и потрогать.
Здесь я, как агент по недвижимости к тому же местный и знающий рынок могу быть вам полезен. Отдел продаж застройщика хорошо знает свой проект и предложит доступные варианты внутри "Ола Апарт".
Я же могу показать другие комплексы на западном побережье Крыма, сравнить их между собой и предложить на выбор несколько вариантов. Также подскажу, что в будущем будет легче продать.
PS: Хорошая недвижимость - это не та, которую купили. А та, о покупке которой потом не пришлось жалеть.