"Кедровый" - не отдельный апарт-комплекс, стоящий сам по себе. Он является частью более крупного проекта "Усадьба Отрадное" в посёлке Отрадное рядом с Ялтой. На этой же территории расположен жилой комплекс "Никитский дворец".
"Усадьба Отрадное" развивается как большая прибрежная территория с апартаментами, курортной инфраструктурой и собственными зонами отдыха. Сам "Кедровый" занимает в этом проекте отдельную часть территории и связан с общей инфраструктурой "Усадьбы".
Застройщик "Кедрового" - ООО СЗ "ЧСК", или «Черноморская строительная компания». Компания зарегистрирована в Ялте в 2023 году и выступает заказчиком-застройщиком и генеральным подрядчиком проекта.
Поэтому я бы не стал приписывать компании большую историю строительства и перечислять ранее сданные дома, которых у неё как у юридического застройщика пока нет.
"Кедровый" не появляется на пустом месте. Он построен в составе более крупной территории "Усадьбы Отрадное".
Здесь уже реализован и введён в эксплуатацию жилой комплекс "Никитский дворец", расположенный по соседству с "Кедровым". У него есть собственная управляющая компания, газовая котельная, подземный паркинг и благоустроенная территория.
"Кедровый" находится на Днепровской улице в посёлке Отрадное, в составе Большой Ялты. Это прибрежная часть Южного берега Крыма между Массандрой и Никитой.
Главное здесь - это месторасположение и окружение. С одной стороны море, с другой - горы и зелёный массив Никитского ботанического сада. До пляжа от "Кедрового" 100 метров.
Отрадное - небольшой посёлок. Здесь есть магазины, кафе и общественный транспорт, но за большим выбором магазинов, торговыми центрами и большинством городских услуг придётся ехать в Ялту. Поэтому для постоянной жизни автомобиль необходим.
Есть старая риелторская формула: "место, место и ещё раз место". И в случае с "Кедровым" она особенно уместна. Апартамент можно отремонтировать, перепланировать и обставить под себя. А вот изменить море за окном, соседство с Никитским ботаническим садом или то, что будет происходить вокруг через несколько лет, уже не получится. Именно эти вещи во многом и определяют ценность недвижимости.
Если цель - купить недвижимость в Ялте для отдыха или собственного проживания, "Кедровый" вполне заслуживает внимания.
В "Кедровом" 207 апартаментов. При выборе здесь я бы смотрел не только на метраж. В недвижимости и ее ликвидности важны этаж, сторона света, вид из окна и сама планировка. Поэтому я всегда уделяю этому особое внимание, особенно если речь идёт о будущей продаже.
Основные характеристики:
- площадь апартаментов - от 45 до 184 м²;
- высота потолков - 3,3 м;
- балконы и лоджии - до 10 м²;
- 13 двухуровневых апартаментов с собственными видовыми террасами;
Вид из окна зависит от секции и самого апартамента. В первой секции вид на море уже со второго этажа. Вторая секция ориентирована на восток и имеет боковой вид на море. При этом со второго этажа все апартаменты являются видовыми - открываются виды на море, Ялту и заповедную территорию.
Передаются апартаменты с предчистовой отделкой и основные работы по подготовке помещения уже выполнены:
- стяжка пола;
- оштукатуренные стены;
- заведена вода, электричество и отопление.
Застройщик также предлагает заказать отделку под ключ через проверенных партнёров. Её можно выполнить по индивидуальному дизайн-проекту.
На территории "Кедрового" есть:
- открытый бассейн 25×14 метров;
- крытый бассейн с подогревом и джакузи;
- SPA-комплекс с аквазоной;
- фитнес-центр;
- кафе;
- благоустроенный пляж;
- собственный парк площадью 1,4 га;
- прогулочные дорожки к морю;
- собственная благоустроенная набережная протяжённостью 420 метров;
- подземный паркинг на 76 автомобилей.
Территория комплекса закрытая. Из подземного паркинга можно подняться на лифте на свой этаж.
Для отдыха это удобно: бассейн, SPA, парк и море находятся рядом, не нужно каждый раз куда-то далеко ехать или идти. Особенно это может быть важно для тех, кто покупает апартамент для собственного отдыха и приезжает в Крым с семьёй.
Но у такой инфраструктуры есть и обратная сторона - её содержание. Бассейны, SPA, парк, набережная и большая территория требуют постоянного обслуживания. Поэтому перед покупкой я бы обязательно узнал, сколько будет стоить содержание апартамента и что именно входит в эти расходы.
Для отопления предусмотрена газовая крышная котельная. У комплекса собственная управляющая компания, которая отвечает за эксплуатацию территории и общих зон.
Для такого проекта это тоже важный момент: от работы УК зависит состояние территории и всей этой инфраструктуры.
Купить апартаменты от застройщика можно за 100% собственных средств.
Есть возможность приобрести апартамент в ипотеку на стандартных условиях.
Продажа осуществляется по договору купли-продажи.
Актуальные цены, наличие апартаментов и условия рассрочки можно уточнить у меня. Особенно если вас интересует определённый вид на море или апартамент с террасой.
Для тех, кто хочет купить новостройку в Ялте без ожидания окончания строительства, «Кедровый» интересен именно тем, что комплекс уже введён в эксплуатацию.
От "Кедрового" до основных точек:
- До центра Ялты 5 км;
- Алушта - 30 км,
- Симферополь - 145 км;
- Аэропорт Симферополя - 158 км
- Севастополь - 96 км
- Крымский мост - 320 км
Время в пути зависит от дорожной ситуации, особенно в курортный сезон.
При выборе новостройки в Ялте важно учитывать не только характеристики самого здания, но и всю территорию, частью которой оно является.
Я всегда уделяю особое внимание планировкам, и здесь они не везде получились практичные. Откройте сами любую планировку и попробуйте мысленно «погулять» по апартаментам: как вы зашли внутрь, куда повесили одежду и поставили обувь, где будет храниться бытовая мелочь, какой размер комнат, кухни и как бы вы расставили мебель и так далее.
В подземном паркинге предусмотрено 76 машиномест на 207 апартаментов. Это примерно 37 мест на 100 апартаментов, то есть одно машиноместо приходится примерно на 2,7 апартамента. Есть конечно и гостевая парковка на 10 мест, но кардинально это не изменит ситуацию. Поэтому если вы планируете после покупки приезжать на отдых на машине, лучше заблаговременно подумать о том, куда вы будете ставить свой автомобиль.
Если планируете приезжать в "Кедровый" без автомобиля, стоит учитывать, что ближайшая остановка общественного транспорта находится в 800 метрах от комплекса.
Для равнинного города это небольшое расстояние. Но здесь горный рельеф, поэтому дорога пешком может оказаться не такой простой, особенно для пожилых людей или семей с маленькими детьми.
Сейчас собственная набережная и красивые виды на город - это безусловно большой плюс. Но территория вокруг продолжает развиваться, поэтому через несколько лет людей и автомобилей здесь может стать больше, а ощущение уединённости - измениться. Если рядом появится высотная застройка, она также может повлиять на виды.
Поэтому перед покупкой я бы проверил не только то, что уже построено вокруг "Кедрового", но и планы развития Отрадного и большой Ялты.
"Кедровый" в усадьбе Отрадное - тот случай, когда место продаёт само себя. Море, Ялта, Никитский ботанический сад, большая территория - всё это действительно сложно не заметить.
Но недвижимость я бы обязательно выбирал через сравнение. Потому что выбор недвижимости - это всегда компромисс. Где-то дорого, где-то шумно от дороги, где-то далеко от моря и инфраструктуры и так далее, идеального ведь ничего нет.
Я бы смотрел планировки, посмотрел, как расположен конкретный апартамент, куда выходят окна, что будет видно с террасы или балкона, где будет стоять машина и что находится за пределами территории комплекса.
Не для того, чтобы обязательно отказаться от "Кедрового". А чтобы понимать, что именно я выбираю и от чего отказываюсь, покупая здесь.
И вот здесь я могу быть полезен. Я не привязан к одному комплексу и могу показать другие варианты в Ялте и по Крыму, сравнить их по расположению, планировкам, условиям покупки и перспективам дальнейшей продажи. В итоге вы получаете не просто информацию о конкретном комплексе, а возможность посмотреть на него на фоне других предложений рынка.
Хотел бы я здесь иметь для себя недвижимость? Думаю, да.
PS. Хороший риэлтор - это не тот, кто знает, что вам продать. А тот, кто помогает понять, что вам действительно стоит купить.