"Стелла Дель Марис" - апарт-комплекс бизнес-класса в Массандре, на шоссе Туристов, 1м. Проект находится в восточной части Большой Ялты, рядом с Массандровским парком, морем и гостиничным комплексом "Ялта-Интурист".
Дом будет небольшим: один корпус высотой 8 этажей. Первые два этажа займут нежилые помещения под коммерческую инфраструктуру, поэтому основные жилые площади расположены выше. Общая площадь проекта - 6 706 м², конструкция здания - монолитно-кирпичная. Фасад - вентилируемый, с композитными панелями. Класс энергоэффективности - А.
Участок площадью 19,6 сотки находится в собственности. Строительство ведётся по 214-ФЗ с проектным финансированием Сбербанка.
Сроки, которые нужно знать: сдача комплекса - первый квартал 2031 года, выдача ключей - до 31 декабря 2032 года.
Застройщик "Стелла Дель Марис" в Крыму - ООО СЗ ТСК, девелопер - ГК "Развитие". Группа работает в нескольких регионах России: Воронежской области, Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Самаре и Крыму.
По данным на 2026 год, у ГК "Развитие" 92 дома находятся в активной стройке, ещё 46 домов уже сданы. Для покупателя это важный момент: речь идёт не о компании, которая только начинает работать на рынке, а о крупном девелопере с большим портфелем проектов.
"Развитие" также реализует несколько новостроек в Ялте и Крыму: ЖК "Нега" в Алуште, апарт-комплекс "Тамерун" в Саках, апарт-комплекс "Форос", жилой комплекс "Ботаника" в Ялте и апарт-комплекс "Чайка" в Бондаренково под Алуштой.
Массандра - это Ялта, но всё-таки не та Ялта, которую большинство представляет по набережной и центру города. Это отдельная часть Южного берега со своей плотностью застройки, дорогами и рельефом.
Поэтому перед покупкой я бы обязательно съездил на место и посмотрел подъезд к комплексу и пеший маршрут к морю. 600 метров до моря на карте выглядят совсем иначе, чем те же 600 метров, пройденных лично ногами. Прежде всего это рельеф, перепады высот и дороги с сезонной нагрузкой.
- Массандровский парк - 900 метров пешком. Это не просто "зелёная зона", а один из лучших ландшафтных парков Крыма.
- Пляж "Изумрудный" - 600 метров. Галечный, с прозрачной водой, оборудован шезлонгами, душевыми, навесами.
- Аквапарк - 350 метров.
- Круглогодичный бассейн "Олимпийский" - 350 метров.
- Массандровский пляж - 1,7 км
Массандровский пляж, к слову, отмечался международной наградой "Голубой флаг" за качество воды, экологические требования и уровень инфраструктуры. Это не маркетинг, а факт, подтверждённый независимой экспертизой.
До Южнобережного шоссе - 1,5 км, что даёт быстрый выезд в сторону Симферополя (135 км) и Севастополя (84 км). До центра Ялты - 3 км.
Собственная инфраструктура "Стелла Дель Марис" здесь рассчитана не только на отдых у бассейна.
Что будет:
- Закрытая территория со шлагбаумом, видеонаблюдение, контролируемый въезд
- Ресторан, СПА-комплекс, фитнес-зал
- Бассейн на крыше с видом на море и горы
- Детская и спортивная площадки
- Коворкинг
- Консьерж 24/7
- Собственный резерв воды
- Трансформаторная подстанция
Бассейн на крыше с панорамой Ялтинского залива - сильный аргумент в пользу "Стелла Дель Марис". В Ялте таких решений немного, и это делает апартаменты интересными не только для летнего отдыха, но и для поездок в межсезонье.
Отдельно я бы обратил внимание на инженерную часть. Собственный резерв воды и собственная подстанция - не "фишки для презентации", а реальная страховка от перебоев, которые в Крыму случаются.
Площадь - от 36 до 247 м². Высота потолков - 3,43 м.
В продаже есть студии, одно- и двухкомнатные апартаменты, а также один двухуровневый пентхаус с доступом к бассейну.
В доме - один пассажирский и один грузовой лифт.
Отделка: апартаменты передаются с предчистовой отделкой. Если не хочется заниматься ремонтом самостоятельно, полную отделку можно заказать у застройщика.
Остекление: панорамное, окна и витражи выполнены из алюминиевого профиля. Окна - поворотно-откидные, витражи - раздвижные. Все апартаменты имеют балкон или террасу. Это не «французский балкончик» шириной в подоконник, а полноценная площадь для столика, кресла и вида.
Инженерные системы:
- Отопление: крышная котельная
- Вентиляция: приточно-вытяжная, индивидуально в каждом апартаменте
- Кондиционирование: сплит-системы.
Отдельно стоит упомянуть индивидуальные кладовые - их можно купить.
Для недвижимости у моря это вполне практичная вещь: пляжный инвентарь, сезонные вещи и прочее не придётся хранить в апартаментах.
Застройщик предлагает несколько вариантов оплаты, и размер скидки зависит от вида оплаты.
При 100% оплате - скидка до 10%.
При рыночной ипотеке - скидка до 7%.
Есть рассрочка на 6 месяцев по схеме 50/50 со скидкой до 6%, на 12 месяцев - 20/30/50 со скидкой до 4%.
Предусмотрена рассрочка и на 18 месяцев - 40/10/60 с ежемесячными платежами.
Скидки и условия рассрочки действуют не на постоянной основе - застройщик периодически их пересматривает. Если вы рассматриваете покупку новостройки в Ялте у этого застройщика, напишите мне - отвечу об актуальных условиях на день обращения.
Парковка. 12 мест в подземном паркинге плюс 10 на придомовой территории. Итого - 22 места на 45 апартаментов. Это меньше половины. Куда ставить машину, если все места заняты? На этот вопрос лучше ответить до покупки.
Планировки. Это один из первых пунктов, на который я смотрю после местоположения. Не все планировки здесь одинаково функциональны. Это не критика проекта, а реальность любого комплекса с разнообразными лотами.
И ещё один момент - ресторан, а будет ли он? При таком количестве апартаментов, мне кажется экономически невыгодно. Я знаю примеры с гораздо большим количеством номеров и там рестораны еле-еле выживают. Это же касается СПА, фитнес-зала и коворкинг.
"Стелла Дель Марис" - проект, который я бы точно не стал оценивать только по цене квадратного метра или количеству метров до моря. Здесь интересная локация и небольшой объём апартаментов.
Купил бы я здесь для себя? Пока не знаю. И это честный ответ, а не уход от него.
В этом, пожалуй, и заключается одна из главных сложностей покупки новостройки: сравнивать приходится не только дома, расположение, цены, расстояния до моря, но и конкретные лоты внутри них.
Я могу помочь именно с таким сравнением. Покажу, что сейчас есть в продаже в "Стелла Дель Марис", а если хочется посмотреть другие варианты, можно сравнить проект с новостройкой в Большой Ялте. Другие проекты Ялты, Алушты и побережья собраны у меня в каталоге новостроек Крыма.
В конечном счёте выбирается не название на фасаде, а конкретная недвижимость на годы - та, которую спустя время вы всё ещё будете считать удачной покупкой.
PS. Апартаменты в Ялте у моря - история не про "купить понравившуюся картинку", а про то, чтобы разобраться, за что именно вы отдаёте свои деньги.