Мойнако Резорт

"Мойнако Резорт" - апартаментный комплекс в Евпатории на улице 60-летия СССР, рядом с Мойнакским озером. До пляжа «Лазурный берег» - 1,5 км.

Застройщик ООО СЗ "СДК" (Симферопольская девелоперская компания). СДК работает не только в Евпатории: в их портфеле есть проекты в Симферополе и Судаке, а география развития компании включает и Севастополь.

Строительство ведётся по 214-ФЗ с проектным финансированием от банка ВТБ. Продажа по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов.

Класс энергоэффективности зданий - В.

Класс недвижимости - элитный.

В составе "Мойнако Резорт" - пять высотных зданий.

Четыре корпуса по 22 этажа, ещё один - 33 этажа и в высоту 100 метров.

Проект разделён на три очереди строительства.

- Первая очередь - два корпуса (по 22 этажа), ввод в эксплуатацию - сентябрь 2027 года.

- Вторая очередь - два корпуса (по 22 этажа), ввод в эксплуатацию - сентябрь 2029 года.

- Третья очередь - один корпус (33 этажа, 100 метров)

Общий номерной фонд - 1800 апартаментов.

"Мойнако Резорт" - не отдельный комплекс, существующий сам по себе. Он входит в масштабный проект "Мойнако" на территории 70 гектаров.

Из них 40 гектаров занимает территория у Мойнакского озера и будущая благоустроенная набережная, 22 гектара - жилой комплекс "Мойнако Ривьера" на 4000 квартир с социальной и другой инфраструктурой, ещё 8 гектаров приходится непосредственно на "Мойнако Резорт".

Это важно учитывать при оценке проекта. Большая часть заявленной инфраструктуры относится ко всему проекту "Мойнако", а не только к "Мойнако Резорт".

Здесь апартаменты приобретаются для личного использования либо самостоятельной сдачи в аренду.

Собственник не передаёт объект в обязательную гостиничную модель эксплуатации. Это принципиальное отличие от второй и третьей очереди.

Если цель - приезжать в Евпаторию самому, использовать апартамент несколько месяцев в году или самостоятельно выбирать модель аренды, я бы в первую очередь смотрел именно этот вариант.

Во вторую и третью очередь входят три корпуса (два по 22 этажа и один 33-этажный). Для них предусмотрена другая модель использования: апартаменты приобретаются как инвестиционный гостиничный продукт и будут передаваться в управление гостиничного оператора.

В данном случае собственник не может использовать такой апартамент для постоянного проживания или самостоятельно сдавать его в аренду.

Доход распределяется по котловому принципу: финансовый результат гостиничной эксплуатации формируется в общий пул, после чего распределяется между собственниками в соответствии с условиями договора.

Заявленная схема - 60% собственнику и 40% управляющей стороне.

Гостиничным оператором будет Cosmos Group (не франшиза). Я думаю этого оператора знают многие и рассказывать о нем не надо. Это уже состоявшийся бренд.

В проекте представлены разные форматы апартаментов:

- студии - от 25 до 45 м²;

- однокомнатные - от 37 до 73 м²;

- двухкомнатные - от 66 до 102,1 м².

Заявленная высота потолков - 2,85 м.

Апартаменты передаются в предчистовой отделке. Также предусмотрена возможность заказать отделку у застройщика.

На презентации выбор площадей и планировок выглядит достаточно широким. Но площадь сама по себе ещё не говорит о том, насколько удобным получится апартамент в использовании. Это важно, если покупаете его для себя.

При выборе я бы смотрел не только на количество квадратных метров, но и на геометрию помещения, расположение санузлов, кухонной зоны, входной группы, мест хранения, окон и балкона. Особенно это важно для небольших студий, где каждый метр заметно влияет на функциональность.

В проекте заявлены закрытая территория, пять подогреваемых бассейнов, SPA-комплекс площадью 1800 м², спортивная инфраструктура, торгово-развлекательный центр, рестораны, кафе и кофейни, консьерж-сервис 24/7, рум-сервис, прачечная и химчистка.

Отдельное направление - медицинская и восстановительная инфраструктура. В составе проекта планируется центр восстановительной медицины площадью 4400 м² с направлениями грязе-, водо- и физиотерапии, а также программами реабилитации и восстановления.

Предусмотрено и эстетическое направление - в том числе ринопластика и пересадка волос. Для курортного проекта это интересно не только с точки зрения самого медицинского сервиса. Такие процедуры могут формировать дополнительный спрос в осенне-зимний период, когда пациентам, наоборот, желательно ограничивать пребывание на солнце.

Медицинское направление потенциально может стать одним из факторов загрузки комплекса вне высокого туристического сезона.

Пока "Мойнако Резорт" строится, невозможно по факту оценить, насколько востребованными окажутся медицинские услуги, какой будет загрузка центра и какое влияние эта инфраструктура в итоге окажет на доходность апартаментов второй и третьей очереди.

Все медицинские процедуры, согласно заявленной концепции проекта, будут проводиться в рамках лицензированной медицинской деятельности клиники "Семашко".

"Мойнако Резорт" находится рядом с Мойнакским озером, в западной части Евпатории. До пляжа «Лазурный берег» - 1,5 км.

До железнодорожного вокзала Евпатории - 3,2 км, до аэропорта Симферополя - 68 км.

Рядом уже есть жилой комплекс "Море", апартаментный комплекс "Одиссей" и частная жилая застройка села Уютное.

Главное преимущество этой локации для меня - не расстояние до моря, а Мойнакское озеро и будущая набережная. Это даёт проекту место для прогулок и отдыха рядом с домом.

Поэтому я бы оценивал эту локацию не по принципу "далеко или близко до моря", а по сценарию использования. Если нужен пляж буквально в двух шагах - есть вариант лучше. Если важны озеро, набережная, прогулочная зона и большая территория вокруг проекта - здесь уже есть о чём подумать.

Один из главных вопросов проекта - количество парковочных мест.

В первой очереди будет 220 парковочных мест (наземная парковка). На фоне большого количества апартаментов это действительно немного.

Если вы планируете пользоваться автомобилем постоянно, я бы не оставлял вопрос парковки "на потом". Нужно заранее подумать, где будет размещаться ваш автомобиль.

В высокий сезон это может оказаться гораздо более существенным вопросом, чем наличие ещё одной кофейни или бассейна.

Застройщик предлагает несколько вариантов оплаты:

- 100% оплата стоимости;

- беспроцентная рассрочка до ввода объекта в эксплуатацию с первоначальным взносом от 30%;

- ипотечные программы банков-партнёров, в числе которых заявлены Сбербанк, ПСБ, Банк Россия и ВТБ.

Периодически у застройщика проходят акции и предоставляются дополнительные скидки на отдельные

апартаменты. Поэтому цена конкретного лота может отличаться от базовой цены в прайс-листе.

Если рассматриваете покупку в "Мойнако Резорт", у меня вы можете уточнять не только текущую стоимость, но и какие апартаменты сейчас участвуют в акции, какой размер дисконта и на каких условиях он предоставляется.

Ставки, размер ежемесячного платежа, скидки и доступность ипотечных программ необходимо уточнять на момент покупки.

У "Мойнако Резорт" есть сильные стороны, но есть и моменты, которые я бы не стал оставлять за скобками при покупке.

Плюсы:

- крупный комплекс с собственной инфраструктурой;

- расположение рядом с Мойнакским озером;

- масштабная будущая набережная;

- на выбор две разные модели использования апартаментов;

- 214-ФЗ и проектное финансирование;

- возможность выбрать апартамент для личного использования или инвестиционный гостиничный формат;

- медицинская и восстановительная составляющая проекта;

- широкий диапазон площадей и планировок.

Но есть и моменты, на которые я бы обратил внимание.

На что обратить внимание:

- парковочных мест мало относительно масштаба проекта;

- до моря как ни считай 1,5 км;

- не все планировки одинаково удачны;

- доходность гостиничной модели зависит от будущей загрузки и условий договора с оператором.

И ещё один момент - пляж.

Рядом находится район Лимановка и пляж «Лазурный берег», и площадь их ограничена. Учитывая объем строящихся объектов в этом районе, то на пляже будет однозначно тесно. Примерный номерной фонд в этом районе 12 000 лотов (это я считаю квартиры и апартаменты, без учета частных пансионатов и жилых домов).

Если недвижимость нужна прежде всего для личного отдыха, я бы смотрел первую очередь. Здесь собственник сохраняет возможность самому пользоваться апартаментом в любое время и самостоятельно решать, сдавать его или нет.

Если цель - инвестиция, а личное проживание не имеет значения, и вы готовы принять гостиничную модель с управлением от Cosmos Group, я бы рассматривал вторую и третью очереди. Но также надо быть готовым к тому, что доходность вашего номера до запуска есть только в презентации.

"Мойнако Резорт" в Евпатории, Крым - однозначно интересный по масштабу проект, но покупать его только потому, что здесь будут бассейны, SPA, медицинский центр и большая набережная, я бы не стал.

Купил бы я здесь недвижимость для себя? Не знаю. Для начала я бы сравнил его с несколькими аналогичными проектами Евпатории, Западного Крыма и других районах Крыма.

И только после такого сравнения принимал бы решение - какой формат, какой комплекс и в каком месте действительно имеет смысл покупать.

Если вы рассматриваете покупку в "Мойнако Резорт", я могу помочь сравнить конкретные апартаменты между собой, разобрать планировки, детальные условия первой, второй и третьей очереди и сравнить проект с альтернативами — все эти материалы собраны на моём сайте